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银川发布房地产市场运行情况

     5月4日,记者从银川市住房保障局了解到,该局对2013年银川市房地产市场运行情况及特点对外进行发布。同时,对今年第一季度银川市房地产市场状况进行发分析,就发现的问题进行公布。

去年新建住房销售均价5104元/㎡

     2013年,银川市完成房地产开发投资330.81亿元,同比增20%,占全区房地产开发投资59.18%。其中,住房投资195.68亿元,办公用房投资15.45亿元,商业用房70.65亿元,其他投资49.03亿元。银川市商品房完成销售612.11万㎡,同比增长35.9%。其中,商品住房543.09万㎡,办公用房5万㎡,商业用房54.78万㎡,其他房屋9.24万㎡。市辖区商品房销售面积418.13万㎡,同比增长73.8%。同时,待售面积增长,其中办公用房待售面积增长较大,企业面临库存压力大。

  全市商品房待售面积511.33万㎡,同比增长13.7%。其中,商品住房350.97万㎡,办公用房18.91万㎡,商业用房87.37万㎡,其他54.08万㎡。二手房交易量短期暴涨后趋于平稳,交易价格小幅平稳增长。二手住房交易均价4593.51元/㎡,同比增长6.27%。

  银行贷款在房地产开发资金来源中比例提升,自筹资金下降。根据银川市商品房销售备案系统数据显示,市辖区新建住房销售备案均价为5104元/㎡,同比上涨4.06%。从全国70个大中城市及周边城市来看,银川市新建住房价格各月涨幅均位于中下位。

银川以外人员购房持续“过半”

  近年来,银川市区域辐射带动能力明显增强、城市品牌日益彰显。

    2013年银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房200.13万㎡,占市辖区总销售量的50.47%,凸显城市吸引力。同时,银川市保障性住房建设力度进一步加大。2008年-2013年,开工建设各类保障性住房4.2万套、268万㎡,解决了2.8万户中低收入家庭住房困难,基本实现应保尽保。为扩大住房保障惠及面,银川市不断完善住房保障梯度保障体系,2008年以来6次调整住房保障条件,进一步扩大住房保障惠及面,房企结构也进一步优化。截至2013年底,共有房地产开发企业267家,其中壹级资质企业10家、贰级及暂贰级48家、叁级及暂叁级47家、四级及暂定级162家。在2013年度房地产企业信用等级评定中,开发企业获AA级37家,A级151家、B级16家。房地产业对地方经济发展的贡献度不断增加,实现房地产税收30.12亿元(不包括契税10.35亿元、耕地占用税1.2亿元),同比增长29.18%。

今年一季度销售72万㎡同比下降14%

  今年一季度,银川市房地产市场开局良好,房地产开发投资持续增长,完成房地产开发投资22.8亿元,同比增长25.4%。其中市辖区完成房地产开发投资19.04亿元,同比增长51.7%。商品房施工面积增长,新开工面积大幅增长。商品房施工面积2971.85万㎡,同比增长23.8%。其中三区商品房施工面积2022.18万㎡,同比增长31.2%。三区商品房新开工面积169.62万㎡,同比增长122.9%。商品房竣工面积增长。商品房竣工面积65.30万㎡,同比增长597.4%。其中三区商品房竣工面积43.29万㎡,同比增长1267.4%。商品房销售趋缓。


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